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蕪湖國際會展消防設備設施維護保養項目競價公告
發布時間:2020年02月28日   作者:admin   瀏覽次數:564次

蕪湖國際會展消防設備設施維護保養項目

 

一、標的簡況

(一)標的名稱:蕪湖國際會展消防設備設施維護保養項目

(二)采購人:蕪湖宜居物業管理有限公司

(三)項目基本情況

蕪湖國際會展中心位于蕪湖市弋江區九華南路187號,占地面積約207畝,由展館A、B、C、D、E、F館、共享大廳和綜合會議中心等建筑組成。消防維保面積72000平方米。

二、維護保養工作內容

項目消防設施設備的維護保養項目內容不一,須根據項目的消防設備系統維保具體要求實施維保,但涉及主要消防設備系統的維保內容包括但不限于:

1、消防供配電設施、火災自動報警系統、消防供水設施、消火栓(消防炮)滅火系統、自動噴水滅火系統、泡沫滅火系統、氣體滅火系統、防煙和排煙設施、應急照明、疏散指示標、消防電話和應急廣播、防火分隔設施、消防滅火器等。具體消防設施設備維保清單及生產廠家、技術性能參數、數量、安裝驗收時點以采購人提供的清單為準,現場與清單不一致的以采購人現場確認為準。

2、維保人員要求: 乙方派出維保專業人員對上述設備進行例行維保檢查,其中包括對設施設備的安全及功能清潔、調整、檢查、潤滑及維修等工作。

3、 維保作業人員要求:設備維修保養作業人員應按照國家有關規定經特種設備安全監督管理部門考核合格,取得國家統一格式的特種作業人員證書,方可從事相應的作業或者管理工作。同時維修保養人員應充分了解所維修設備的原理、構造、維修要點,有關的安全法規和標準,能以必要正確的操作來保證消防設備的正常安全運行。

4、維護人員對每臺設備應設立維保檔案,并記錄維護內容調整原因和情況,當設備發生故障而修理時,還要記錄發生故障時的各項情況,發生故障的經過時間,有無人員受傷害,故障原因,修理情況等。

5、備件更換要求

5.1中標人負責采購人消防系統的維護維保工作,保證采購人設備的正常運作,其中小修、中修、大修的人工費、安裝費、機械費、200元及以下的單個單件零部件配件及設備(包含但不限于煙感、溫感、消火栓按鈕、手報按鈕、報警器、各種底座、輸入輸出模塊、應急疏散燈等)費用,以及日常維保工作中所使用的潤滑油、維護保養用品和清潔用品等、維修維保所需機械費(含大、中、小修)、吊機費、檢測費、調試費、運輸費、保險、管理費,利潤,稅金等,由中標人承擔。200元以上的單件零部件材料費、設備費用由采購人承擔。另,單次單項管道開挖維修費經采購人核實達1000元以上,由采購人承擔。

5.2 涉及到設備普通維修的事項,中標人負責以書面形式報告至采購人并附檢驗證明材料,經采購人同意后,由中標人向采購人提供需更換維修配件清單及報價(主要配件需為消防原廠配件,并提供相關證明資料),若采購人發現中標單位維修材料報價過高,采購人有權利進行市場詢價,最終價格取詢價價格與中標單位報價中的最低者,由中標人負責完成更換及維修工作,更換下來的配件須移交采購人保管。

   5.3 中標人進場維保后,針對常用的易損易耗件,須進行滿足現場需求的備貨并按采購人要求存放在現場指定房間內,具體按現場實際情況提供。

   6、 其它要求

   6.1 保養維修期間因中標人原因造成的安全事故責任由中標人承擔,保養不能影響設備正常運轉。

   6.2 中標人對其維保設備的安全性能負責。對新承擔維保的消防設備是否符合安全技術規范要求應當進行確認,維保后的設備應當符合相應的安全技術規范,并且處于正常的運行狀態。

   6.3 因中標人未履行合同規定條款,而給采購人造成損失的,應由中標人承擔全部責任并負責賠償損失;

   6.4 中標人未按規定及時赴現場處理故障或未按計劃維保,造成人員意外傷亡和財產損失等事故時,應承擔全部事故責任及由此發生的費用,并無償負責修復受損設備。
   6.5 中標人對采購人項目內自行設置消防系統的單位,應定期查看將其消防系統是否完好,盡到提醒義務。

7、維保具體內容

各項目消防設施設備的維護保養項目內容不一,須根據各項目的消防維保具體要求,但涉及主要消防設備系統的維保內容包括但不限于:

7.1、消防火災自動報警系統(主要包括火災報警控制器、通訊控制柜、感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、警鈴、事故廣播等)

7.2、水噴淋滅火系統(主要包括:水滅火系統控制柜、噴灑頭、濕式報警閥、水流指示器、壓力開關、水泵、管道閥門、管網、水力警鈴等)

7.3、氣體滅火系統(主要包括氣體報警控制器、失重報警器、感煙探測器、感溫探測器、手動緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警器、選擇閥、氣瓶、電磁閥等)

7.4、消火栓滅火系統(主要包括:室內消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球閥、屋頂水箱的穩壓泵及控制系統、管道閥門、管網等)

7.5、防火卷簾門系統(主要包括:卷簾門控制箱、電機、限位器、簾片、按鈕盒等)

    7.6、防排煙系統(主要包括:防排煙閥、防排煙風機、排煙管道、電控箱等)

    7.7、防火門(主要包括門把手、閉門器等)

 7.8、應急照明及疏散指示系統(主要包括應急燈、疏散指示牌)
 7.9、進行維保的工程技術人員必須具備相關資質證書。

7.10、協助配合消防部門的檢查工作,提供符合消防主管部門要求相應的消防檢測報告,費用包含在維保費內。

三、維保技術要求

1、提供24小時應急處理服務(法律規定的不可抗力除外),突發性較大故障15分鐘內到達故障現場;一般故障一報修后,應該立即排除,嚴重故障應該在24小時內修復,修復前中標人消防設施設備維修技術人員不得離開現場。

2、技術標準及作業要求(包括但不限于以下內容)

3、招標服務要求按照《建筑消防設施檢測技術規程》(GA503—2004)執行。

4、技術方案按照《火災自動報警系統施工及驗收規范》(GB50166-2007)、《建筑消防設施檢測技術規程》(GA503—2004)、《建筑消防設施的維護管理》(GA587—2005)執行。

四、維保方式

中標人進場前向采購人提供一份消防系統設施全年維保計劃書,進場后對消防系統設備按周、月、季、年等時間節點進行巡檢及檢測,確認消防設備工作正常,并填寫相應的巡查、檢測、保養報告及表格,由采購人指定的項目責任人確認簽署、存檔;巡查發現問題時能夠在限定的時間內迅速解決,不能解決的出具書面說明由相關人員核準簽署后上報給采購人。

1、日常巡視檢查內容,并填寫《建筑消防設施及水泵巡查記錄》。

2、消防供配電設施:消防電源工作狀態,消防配電房、消防電源末端切換裝置工作狀態。

3、火災自動報警系統:火災報警探測器外觀、區域顯示器運行狀況,CRT圖形顯示器運行狀況,火災報警控制器運行狀況,消防聯動控制器外觀和運行狀況,手動報警按鈕外觀,火災警報裝置外觀,消防控制室工作環境。

4、消防供水設施:消防水池外觀,消防水箱外觀,消防水泵及控制柜工作狀態,穩壓泵,增壓泵、氣壓水罐工作狀態,水泵結合器外觀、標示,管網控制閥門啟閉狀態,泵房工作環境。

5、消火栓滅火系統:室內消火栓外觀,消防卷盤外觀,室外消火栓外觀,啟泵按鈕外觀。

6、自動噴水滅火系統:噴頭外觀,報警閥組外觀,末端試水裝置壓力值。

7、泡沫滅火系統:泡沫噴頭外觀,泡沫消火栓外觀,泡沫炮外觀,泡沫產生器外觀,泡沫液貯罐間環境,泡沫液貯罐外觀,比例混合器外觀,泡沫泵工作狀態。

8、氣體滅火系統:氣體滅火控制器工作狀態,貯罐間環境,氣體瓶組或貯罐外觀,選擇閥、驅動裝置等組件外觀,緊急啟/停按鈕外觀,放氣指示燈及報警器外觀,噴嘴外觀、防護區狀況。

9、防排煙系統:擋煙垂壁外觀,送風閥外觀,送風機工作狀態,排煙閥外觀,電動排煙窗外觀,自然排煙窗外觀,排煙機工作狀態,送風、排煙機房環境。

10、應急照明和疏散指示標志:應急燈外觀,應急燈工作狀態,疏散指示標志燈外觀,疏散指示標志燈工作狀態。

11、應急廣播系統:揚聲器外觀,擴音機工作狀態。

12、消防專用電話:分機電話外觀,插孔電話外觀。

13、防火分隔設施:防火門外觀,防火門啟閉狀況,防火卷簾外觀,防火卷簾工作狀況。

14、消防電梯:緊急按鈕外觀,轎箱內電話外觀,消防電梯工作狀態。

15、滅火器:滅火器外觀,設置位置狀況。

16、其他需要巡查的內容。

17、每月進行一次常規單項檢查,并填寫《建筑消防設施單項檢查記錄》檢查時需與采購人配合,并經物業現場人員確認。

18、消防供配電設施:消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。

19、火災自動報警系統:警報裝置的警報功能,火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、CRT圖形顯示器、火災顯示盤的報警顯示功能,消防聯動控制設備的聯動控制功能和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數25%。

20、消防供水設施:消防水池、消防水箱,增壓設施壓力工況,消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能,管道閥門啟閉功能。

21、消火栓滅火系統:室內外消火栓出水及壓力,消火栓啟泵按鈕,系統功能。檢查數量不少于總數量25%。

22、自動噴水滅火系統:報警閥組放水、末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量不少于總數量25%。

23、氣體滅火系統:滅火劑儲存量,模擬自動啟動系統功能。

24、泡沫滅火系統:泡沫液有效期和儲存量,泡沫消防栓出水或出泡沫。

25、防煙和排煙設施:機械加壓送風機以及系統功能,送風機控制柜;機械排煙風機、排煙閥以及系統功能,排煙風機控制柜;電動排煙窗啟、閉。

26、應急照明、疏散指示標:電源切換和充電功能,標識正確性。

27、消防電話和應急廣播:通話、廣播質量,應急情況下強制切換功能。

28、防火分隔設施:防火門啟閉功能,防火卷簾自動啟動和現場手動功能,電動防火門聯動功能,電動防火閥的啟、閉功能。

29、消防電梯:首層按鈕控制和聯動電梯回首層,電梯轎箱內消防電話,電梯井排水設備。

30、滅火器:檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少于總數量25%。

31、其他需要測試檢查的內容。

32、每季進行一次深度檢查,并填寫《建筑消防設施聯動檢查記錄》。

33、消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查,檢驗供電能力。

34、火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能試驗。每3個月對每只探測器、手動報警按鈕、應急疏散指示標識、應急照明設備、消防電話等設施檢查、清洗清潔不少于一次。

35、自動噴水滅火系統在末端放水,進行系統功能聯動試驗,水流指示器報警,壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗;每月對每個末端放水閥檢查不少于一次。

36、消防給水系統最不利點消火栓出水,分別用消防水箱和消防水泵供水。每月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。

37、泡沫滅火系統結合泡沫滅火劑到期更換進行噴泡沫試驗;檢驗系統功能;校驗儀器儀表。

38、通過報警聯動,檢驗系統功能,進行模擬噴氣試驗;校驗儀器儀表,存儲容器稱重。

39、通過報警聯動,檢查電梯迫降功能;通過報警聯動,檢查防火卷簾門及電動防火門的功能;通過報警聯動,檢查消防廣播切換功能;通過報警聯動,檢查應急照明、疏散指示標志功能;通過報警聯動,檢查正壓送風或者機械排煙系統功能,并測試風速、風壓值。

40、對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每月1次。

41、按維保計劃分批抽樣測試部分消防設備設施,致使一年內所有消防設備設施全部測試一遍,對各系統的全面檢測及試驗情況向采購人出具測試報告,報告需滿足消防部門要求。全面檢測及試驗內容包括(包括但不限于以下內容):

42、火災自動報警系統

1)火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設警示設備功能

2)火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示

3)自動噴淋系統水流指示器、壓力開關等信號設備的反饋情況

4)對備用電源供電系統進行三次主電源和備用電源自動切換試驗

5)室內消火栓系統聯動功能測試

6)防火卷簾系統聯動功能測試

7)事故廣播系統聯動功能測試

8)正壓送風、機械排煙系統全面功能測試

43、消火栓滅火系統

啟動運轉消防泵,主、備泵切換功能,各閥門的啟閉狀態,水泵結合器完好情況,消防儲水量及水質

44、消防廣播、消防對講系統

對樓層進行送話廣播,樓層與控制中心對講,機房、水泵房與控制中心對講

45、應急照明和疏散指示系統

電源切換試驗、外觀是否完整

46、防火門、防火卷簾門系統

防火門閉門器等功能正常、防火卷簾門運行正常

47、通過報警聯動,檢查電梯迫降功能

48、 每半年配合消防部門進行一次消防演習;每半年對項目現場工作人員進行一次消防安全知識培訓工作。

五、競價人資格要求

1、須具備獨立法人資格,不接受掛靠或聯合單位投標競價(提供單位營業執照復印件并加蓋公章);

2、須具有消防設施維護保養檢測機構二級及以上資質(提供復印件并加蓋公章)。

六、報價方式

1、報價方式:本次競價采用綜合總報價法/總價包干法,競價方本次報價包含但不限于本項目工作中中產生的:小修、中修、大修的人工費、安裝費、機械費、200元及以下的單件零部件配件及設備(包含但不限于煙感、溫感、消火栓按鈕、手報按鈕、報警器、各種底座、輸入輸出模塊、應急疏散燈等)費用,以及日常維保工作中所使用的潤滑油、維護保養用品和清潔用品等、維修維保所需機械費(含大、中、小修)、吊機費、檢測費、調試費、運輸費、保險、管理費,利潤,稅金等,由中標人承擔。200元以上的單件零部件材料費、設備費用由采購人核實后承擔。另,單次單項管道開挖維修費經采購人核實達1000元以上,由采購人承擔。

2、綜合控制價:玖萬元,報價超過控制價視為無效報價。

3、本項目中標單位進場前須派駐專業人員集中對現場設備現狀進行系統檢查并提交檢查問題結果報告和維修方案(查驗所產生的費用已包含在投標報價中),待采購人確認后可由中標人進行維修,材料費由采購人承擔(采購人認為中標人提供的材料費價格過高,采購人可進行市場詢價,同產品費用較低確定材料費用,或是自行采購材料);人工費、機械費、運輸費等其他費用由中標人承擔。中標人須在一個月內完成各小區問題排查、維修和交接工作,交接完成后正式進行維保工作。競價人應充分考慮本項目合同實施期間可能發生的一切費用,并承擔由此而帶來的風險。

七、競價人須知

1、提供24小時應急處理服務(法律規定不可抗力除外),突發性較大故障15分鐘內到達故障現場;一般故障一報修后,應該立即排除,嚴重故障應該在24小時內修復,修復前中標人消防設施設備維修技術人員不得離開現場。如接到采購人通知后未按時趕至現場、或出現維修不及時情況,每發現一次繳納違約金500元給采購人。

2、給水泵與排污泵如出現故障,中標人也須按上述響應機制給采購人提供有償維修服務,否則中標人繳納違約金500元/次給采購人

3、中標人的維護保養工作不符合合同約定標準或要求的,中標人應當返工,并按照每次支付違約金500元給采購人。因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的,由中標人承擔全部責任。

4、中標人必須嚴格執行國家特種設備有關安全作業標準,確保人身及消防設備安全前提下方可作業,由于中標人人員違規操作造成事故或損失責任由中標人承擔。未經采購人同意,非中標單位人員對設備進行了維修保養的,一經發現,中標人須繳納500元違約金給采購人。

5、中標人服務期間,因消防責任引起的處罰,由中標人承擔,并賠償由此帶來的經濟損失。

6、因維保不到位而受到相關部門批評、處罰、媒體曝光,給采購人造成負面影響的;或是由于維保不當造成安全事故的,采購人可對中標人單次處以5000-10000元罰款,并由中標人承擔所有責任和產生的費用。

7、出現上述(4-6條)情況之一的,采購人有權利單方面解除合同,且無須承擔任何責任。

8、除上述情況外,采購人采取每月不定時抽查及定期檢查的方式,對中標人維保質量進行考核,能夠達到采購人要求的,方可結算每月維保費用,抽查發現不合格的問題逾期未執行按“一次下發整改通知,二次罰款”的原則處理。

逾期仍未整改按照違約處罰50-500元,同步下發違約處理單,違約金從當月維保費用中扣除;連續三次下達整改通知單后,仍未整改的,采購人人有權單方面終止合同,且無需承擔任何責任。

八、合同主要內容

本次競價的維保合同期限為:2020年3月20日至2021年7月31日,項目具體維保起始時點以現場雙方辦理交接時點為準。合同簽定時中標單位需向采購人繳納合同履約保證金伍仟元(¥5000元)。

1、本維保合同終止且中標單位在維護保養期間未造成因中標單位原因帶來的設備運行故障、重大設備損毀、人員重大傷亡事件的,采購人一次性無息退付合同履約保證金伍仟元(¥5000元)。

2、付費方式:按季度付款,每次支付當前維保費用的90%,維保費用由中標人先行出具增值稅專用發票和簽字蓋章的當前季度維保報告后,采購人在下一個季度第一個月內審核撥付。剩余10%為考核費,一年一結算,根據年度考核結果支付。

3、監督考核:
    3.1采購人從中標人每月維保應付費用中計提10%作為年度考核費用,中標人每月進行一次考核,全年月考核平均分≥90分,全額支付;全年月考核平均分80-90分(含80分),支付90%;全年月考核平均分70-80分,支付80%;全年月考核平均分≤70分,不予支付。

3.2考核過程中當月累計違約金直接在中標人當月勞務費中抵扣,不予返還。

3.3考核打分表(合同附件)。

    九、競價信息

(一)競價時間和地點

競價時間2020年3月4日15點,競價單位需在規定時間前到達競價地點并簽到,否則不接受其報價。

競價地點:蕪湖市鳩江區瑞祥路88號皖江財富廣場A1座1樓,蕪湖宜居物業管理有限公司會議室。

(二)競價規則

1、競價單位數量:每個標需滿足至少三家及以上單位報價方可開始競價。

2、競價方式及流程:競價方的報價采取現場多輪報價競價方式,即競價方第一輪報價后現場公開所有競價方報價,若有一家及以上競價方自愿二次報價的,所有競價方須進行二次報價,依次類推,直至競價會當場所有競價方不再重新報價,以最后一輪所有競價方的報價公開結果為最終報價依據,報價從低到高的兩名競價方依次為第一候選人、第二候選人。

3、如第一候選人放棄競得資格或在5個工作日內未與甲方簽訂合同,則取消第一候選人競得資格;此時第二候選人自動轉為競得方并在接到甲方書面通知后5個工作日內按第二候選人的最終報價與采購人簽訂合同;若第二候選人仍然放棄競得資格或在5個工作日內未與采購人簽訂合同,則取消第二候選人競得資格,此時由招標人重新組織競價。

4、任一競價方的任一輪報價均不得高于競價上限,且任一輪報價均應在上一輪報價基礎上實行降報價,每輪報價降額度需為100元的整數倍。報價單要求現場填寫并提交,現場簽章確認報價單。

十、聯系方式

聯系人:何德朝    

聯系電話:0553-2882030  15395300841 

                                   蕪湖宜居物業管理有限公司

                                 2020年2月28日

 

附件1

 

 

 

 

 

消防維保考核表

 

 

 

 

 

 

項目維修主管(考核人):                項目經理(監督人):                  年   月   日

序號

考核項目

分值

扣分標準

得分

備注

1

維保單位提前制定完整的周檢、月檢、季檢、年檢方案交由現場物業,嚴格按計劃執行維保工作

5

未按時間進行維保工作扣1分

 

 

2

維保單位應制定健全的《消防安全應急預案》,并在全年內至少有一次演練記錄。

6

未制定預案扣3分;無演練記錄扣2分

 

 

3

嚴格按照合同要求進行維護保養及設備巡查、測試,有每次測試的保養影像資料和檢查記錄物業確認簽字表單

10

缺一項扣1分,未立即整改此項分扣完 

 

 

4

發生給水設備故障或火災等突發性較大事故,維保單位應在接到通知后15分鐘內趕到現場實施搶修支援工作

6

超時到達現場扣2分,另按合同條款進行處罰

 

 

5

現場物業巡查發現故障報警或設備功能不正常,通知維保單位到場實施檢查維修

6

發現一次故障維修不及時扣2分,另按合同條款進行處罰

 

 

6

一般設備故障做到立即排除,嚴重故障在24小時內修復,修復前消防維保技術人員不得離開現場

6

違反一項扣3分

 

 

7

消防主機、水泵、電源柜等設備保持無塵化管理,精密零部件做到無塵無蜘蛛網

10

違反一項扣1分,扣完為止

 

 

8

給水管網做到水流指示標識清晰,濕式報警閥區域名標識清晰

5

不能識別扣1分,不整改全5分

 

 

9

配合現場物業對商業體進行消防安全大檢查,發現違規用火用電立即通知物業負責人責令整改,并跟蹤整改完成情況

5

不配合一項扣1分,扣完為止

 

 

10

設備用房或車庫因測試維修遺留的垃圾、積水等問題及時清理,并做到發現隱患及時排除或告知物業,設備用房門做到人走鎖閉

6

發現一次未及時處理、通知,扣2分

 

 

11

已發現消防設備故障原因做到小零件及時更換,大零件及時訂貨,避免湊合使用導致主機頻繁報故障或管網欠壓

10

違反一項扣2分

 

 

12

政府相關部門檢查項目消防管理工作時做到禮貌接待,有問必答,主動配合現場物業完成檢查工作

5

違反一次扣1分,拒絕配合全扣

 

 

13

項目現場因維修需要不能及時恢復管網壓力或報警主機正常工作狀態的及時書面報告公司和消防部門備案,完成維修后做好反饋

10

發現一次未及時報備的扣5分

 

 

14

配合物業做好消防安全宣傳工作,日常巡檢發現有人違規用火等違規行為立即制止并通知物業工作人員到場

5

不能配合做好消防安全工作,每項扣1分

 

 

15

配合現場物業做好義務消防員培訓及建檔工作并及時更新檔案

5

沒有定期培訓或建立消防檔案,發現未整改扣5分

 

 

 

 

 

總分

 

 

說明:本電梯維保單位質量考核表滿分100分,每月進行一次考核,全年月考核平均分≥90分,全額支付;全年月考核平均分80-90分(含80分),支付90%;全年月考核平均分70-80分,支付80%;全年月考核平均分≤70分,不予支付。(甲方從乙方每月維保應付費用中計提10%作為年度考核費用)

 

 

 

 

 

 

消防維保單位代表確認簽字:

 

安全運行部:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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