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蕪湖國際會展中心電梯維護保養項目競價公告
發布時間:2020年02月26日   作者:admin   瀏覽次數:468次

蕪湖國際會展中心電梯維護保養項目

 

一、標的簡況

(一)標的名稱:蕪湖國際會展中心電梯維護保養項目

(二)采購人:蕪湖宜居物業管理有限公司

(三)項目基本情況

蕪湖國際會展中心位于蕪湖市弋江區九華南路187號,占地面積約207畝,總建筑面積約7.2萬平米,由展館A、B、C、D、E、F館、共享大廳和綜合會議中心等建筑組成。項目需維保的電梯為30臺(客梯14臺,扶梯16臺),電梯參數以采購人確認的現場實物為準。

二、維護保養工作內容

項目電梯設施設備的維護保養項目內容不一,須根據項目的電梯設備系統維保具體要求,但涉及主要電梯設備系統的維保內容包括但不限于:

1、 電梯維護保養可分為:半月保養、季度保養、半年保養。

1.1 半月保養:每臺電梯要求至少每半月保養一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養。

1.2 季度保養:是在半月保養的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。

1.3 半年保養:半年保養主要在季度保養基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養。

1.4維保完成后的電梯應處于良好安全的運行狀態,各部位符合相應的國家及地方標準。

2、 維保單位進行電梯維保,應當進行記錄,每臺電梯每年專用一本保養表,每次保養項目不得少于各相關表內要求。中標人維保負責人或公司管理人員要對保養員工填報的真實性進行不定期檢查。

2.1維保記錄至少包括以下內容:

1)電梯的基本情況和技術參數,包括整機制造、安裝、改造、重大維修單位的名稱,電梯品種(型式),產品編號,設備代碼,電梯原型號或者改造后的型號,電梯基本技術參數;

2)使用單位、使用地點、使用單位的編號;

3)維保單位、維保日期、維保人員(簽字);

4)電梯維保的項目(內容),進行的維保工作,達到的要求,發生調整、更換易損件等工作時的詳細記載。

5)維保記錄應當經采購人電梯管理人員簽字確認。

2.2 維保記錄中的電梯基本技術參數主要包括以下內容:

1)曳引或者強制式驅動乘客電梯、載貨電梯,為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數;

2)雜物電梯,為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數;

3)自動扶梯和自動人行道,為傾斜角度、額定速度、提升高度、梯級寬度、主機功率、使用區段長度(自動人行道)。

2.3 在周期性巡視或保養中,若發現有異常情況但不易進行即時處理的,在不影響正常安全使用的情況下可先予以詳細記錄,隨后盡快及時的安排處理并做好記錄。

2.4 電梯發生緊急修的故障問題甲乙雙方應在記錄表上做詳細及時的記錄。

3、 維保工作包括但不限于以下內容:

①電梯井道。對下列裝置的檢查維護:檢修門、井道安全門、檢修活板門及所配門鎖、電氣安全裝置;井道的底坑、照明、通風等。

②機房和輪滑間。對下列裝置的檢查維護:導向滑輪和曳引機的防護裝置、輪槽;機房和輪滑間的通風、照明、溫度。

③層門:門扇間隙。對下列裝置的檢查維護;4導向裝置和門懸掛裝置;動力操縱門的檢測;層門鎖緊和關閉檢查等。

④轎廂、稱量裝置和對重。對下列裝置的檢查維護:轎門及轎門運動時的保護;轎門閉合的電氣安全裝置;轎門開啟;轎頂照明等裝置;稱量裝置;轎廂緊急電源;對重。

⑤懸掛裝置、補償裝置、安全鉗及限速器。對下列裝置的檢查維護:懸掛繩的安全;各懸掛繩之間的荷載分布;補償繩和補償鏈;導向、復繞、補償作用的繩輪和鏈輪;安全鉗裝置;電氣檢查;限速器。

⑥導軌、緩沖器和極限開關。對下列裝置的檢查維護:導軌應固定、清潔、無異常;緩沖器應無松動,彈性件和緩沖座無缺損現象;極限開關應動作有效,與轎廂的連接裝置無斷裂或松弛。

⑦轎廂與電梯井道內表面之間及轎廂與對重之間的間距。

⑧電梯驅動主機。對下列裝置的檢查維護:發動機的軸承、整流子應清潔、無異常、潤滑良好:減速器的齒輪、軸承、曳引輪應無異常摩擦,工作時應無異常聲音;制動器的軸、運動桿件應工作正常,無異常磨損,必要時加以潤滑,剎車片應無異常磨損,制動器調節正確;緊急電動運行的電氣操作裝置應保持有效。

⑨電氣設備與電氣安裝。對下列裝置的檢查維護:機房與輪滑間內的防護罩,熔斷器、接觸器、繼電接觸器、安全電路元件均應保持可靠,更換時,應保持原有的規格或至少保持原有的特性;接觸器或繼電接觸器的觸點表面應無銹斑、凹痕及嚴重燃弧的痕跡;電動機的短路保護、過載保護應有效;檢查主開關、電線、電纜、照明電路、插座電源的連接和控制。

⑩電氣故障的防護、控制、優先權。對下列裝置的檢查維護:電氣故障的防護,電梯運行控制,停止裝置,緊急報警裝置,優先權和信號。

4、具體詳見以下內容:

4.1 垂直電梯日常維護保養項目(內容)和要求如下:

A-1  半月維保項目(內容)和要求

序號

維保項目(內容)

維保基本要求

1

機房、滑輪間環境

清潔,門窗完好、照明正常 

2

控制柜總閘及極限開關

各電器元件齊全無損傷,接線牢固

3

檢查熔斷器、熔絲接觸情況

接點牢固,應無打火現象

4

急停、安全窗、井底、限位等安全開關

接觸良好,動作正常、可靠;不準跨接

5

手動緊急操作裝置

齊全,在指定位置

6

曳引機

外觀正常,運行時無異常振動和異常聲響

7

減速機

運行時應平穩無異常振動;

減速箱油面高度應保持在規定的油位線之內;

減速箱油溫不超過85℃

8

電動機

電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞;

電動機油位應在油鏡中心附近;

電動機使用時環境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規定;

電動機軸承竄量不大于4mm

9

制動器

抱閘未打開時,閘瓦應抱合緊密,盤車輪不應用手能盤動;

抱閘開閉應靈活、自如,線圈溫升不超過60℃

10

制動器各銷軸部位

潤滑,動作靈活

11

制動器間隙

動作平穩可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%;

抱閘打開時,兩側間隙應一致,其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm;

打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦

12

編碼器

清潔,安裝牢固

13

限速器各銷軸部位

潤滑,轉動靈活;電氣開關正常

14

限速輪

外觀清潔,動作靈活,油路通暢;

繩鉗口處無異物油污;

輪槽無異常磨損

15

漲繩輪及安全鉗裝置

外觀清潔,油路通暢,轉動平穩,

張緊輪氈墊加油;

安全鉗各聯動機構靈活,鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間

16

選層系統

選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足;

接點清潔,壓力適當

17

轎頂

清潔,防護攔安全可靠

18

轎頂檢修開關、急停開關

工作正常

19

導靴上油杯

吸油毛氈齊全,油量適宜,油杯無泄漏

20

鋼絲繩

張力均勻且無斷股

21

對重塊及其壓板

對重塊無松動,壓板緊固。

22

井道照明

齊全、正常

23

轎廂照明、風扇、應急照明

工作正常

24

轎廂檢修開關、急停開關

工作正常

25

轎內報警裝置、對講系統

工作正常

26

轎內顯示、指令按鈕

齊全、有效

27

廳、轎門系統

廳、轎門正常關閉后,應能接通門鎖網絡;

安全觸板、光電裝置功能可靠;

28

廳門、轎門、轉動部位及滑道

轉動部件清潔,轉動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換

29

開關門機構

開關門總程清潔,活動及轉動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機清除積碳、保潔

30

轎門安全裝置(安全觸板,光幕、光電等)

功能有效

31

轎門門鎖電氣觸點

清潔, 觸點接觸良好,接線可靠

32

轎門運行

開啟和關閉工作正常

33

轎廂平層精度

符合標準

34

層站召喚、層樓顯示

齊全、有效

35

層門地坎

清潔

36

層門自動關門裝置

正常

37

層門門鎖自動復位

用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后,層門門鎖能自動復位

38

層門門鎖電氣觸點

清潔, 觸點接觸良好,接線可靠

39

層門鎖緊元件嚙合長度

不小于7mm,鎖后外廳門不應能用手扒開

40

底坑環境

清潔,無滲水、積水,照明正常

41

底坑急停開關

工作正常

A-2  季度維保項目(內容)和要求

季度維保項目(內容)和要求除應符合表A-2的要求外,還應當符合表A-1的要求。

序號

維保項目(內容)

維保基本要求

1

減速機

無異常響聲,清除表面積塵油垢

2

減速機潤滑油

油量適宜,除蝸桿伸出端外均無滲漏;

檢查聯軸節有無損傷

3

曳引輪

各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓

4

電動機、發電機組

測速系統工作正常,傳動系統無損傷;

5

制動器

檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況;

緊固各連接螺栓;線圈溫升不超過60℃

6

限速系統

清除夾繩鉗口處異物、油污;

旋轉銷軸部位加油;

檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損;

檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常

7

制動襯

清潔,磨損量不超過制造單位要求

8

控制柜、勵磁柜

檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應及時調整更換;

檢查機械聯鎖裝置,對動作不可靠的應調整

9

位置脈沖發生器

工作正常

10

選層器動靜觸點

清潔,無燒蝕

11

曳引輪槽、曳引鋼絲繩

清潔,無嚴重油膩,張力均勻

12

限速器輪槽、限速器鋼絲繩

清潔,無嚴重油膩

13

靴襯、滾輪

清潔,磨損量不超過制造單位要求

14

驗證轎門關閉的電氣安全裝置

工作正常

15

層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶

按照制造單位要求進行清潔、調整

16

層門門導靴

磨損量不超過制造單位要求

17

消防開關

工作正常,功能有效

18

耗能緩沖器

電氣安全裝置功能有效,油量適宜,柱塞無銹蝕

19

限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置

工作正常

20

安全裝置

斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯鎖裝置、廳轎門機電聯鎖裝置,急停開關,修檢開關、安全窗、限位、極限開關等靈活可靠,無卡阻現象,清除各安全裝置的油垢

A-3  半年維保項目(內容)和要求

半年維保項目(內容)和要求除應符合表A-3的要求外,還應符合表A-1及表A-2的要求。

序號

維保項目(內容)

維保基本要求

1

電動機與減速機聯軸器螺栓

添加軸承潤滑油,無松動;

檢查修理碳刷刷架、清理

2

曳引輪、導向輪軸承部

無異常聲,無振動,潤滑良好

3

曳引輪槽

磨損量不超過制造單位要求

4

制動器上檢測開關

工作正常,制動器動作可靠

5

控制柜內各接線端子

各接線緊固、整齊,線號齊全清晰

6

控制柜各儀表

顯示正確

7

井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部

無異常聲,無振動,潤滑良好

8

曳引繩、補償繩

檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況,磨損量、斷絲數不超過要求

9

曳引繩繩頭組合

螺母無松動

10

限速器鋼絲繩

磨損量、斷絲數不超過制造單位要求

11

導靴

清洗潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂;

緊固導靴螺栓;

滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲

12

導軌

檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓

13

層門、轎門門扇

門扇各相關間隙符合標準

14

開門機

轉動部位填充潤滑脂;

開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換;

轉動系統可靠無損傷

15

對重緩沖距

符合標準

16

補償鏈(繩)與轎廂、對重接合處

固定、無松動

17

極限、限位開關

對極限開關做越程試驗,越程距離為150~250mm,銷軸部位應加注潤滑油

18

上下極限開關

工作正常

4.2 自動扶梯日常維護保養項目(內容)和要求

B-1  半月維保項目(內容)和要求

序號

維保項目(內容)

維保基本要求

1

電器部件

清潔,接線有效

2

電子板 

信號功能正常

3

雜物和垃圾

清掃,清潔

4

設備運行狀況

正常,沒有異響和抖動

5

主驅動鏈

運轉正常

6

制動機械裝置

清潔,動作正常

7

制動檢測開關

工作正常

8

制動觸點

工作正常

9

減速機潤滑油

油量適宜,無滲油。

10

電機通風口

清潔

11

檢修控制裝置

工作正常

12

自動潤滑油罐油位

油位正常,潤滑系統工作正常

13

梳齒板開關

工作正常

14

梳齒板照明

照明正常

15

梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶

梳齒板完好無損,梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶嚙合正常

16

梯級或者踏板下陷開關

工作正常

17

梯級鏈張緊開關

位置正確,動作正常

18

梯身上部三角檔板

有效,無破損

19

梯級滾輪和梯級導軌

工作正常

20

梯級、踏板與圍裙板

任一側水平間隙符合標準

21

運行方向顯示

工作正常

22

扶手帶入口處保護開關

動作靈活可靠,清除入口處垃圾

23

扶手帶

表面無毛刺,無機械損傷,出口入處居中,運行無摩擦

24

扶手帶運行

速度正常

25

扶手護壁板

牢固可靠

26

上下出入口處的照明

工作正常

27

上下出入口和扶梯之間保護欄桿

牢固可靠

28

出入口安全警示標志

齊全、醒目

29

分離機房、各驅動和轉向站

清潔,無雜物

30

自動運行功能

工作正常

31

急停開關

工作正常

B-2 季度維保項目(內容)和要求

季度維保項目(內容)和要求除應符合表B-2的要求外,還應符合表B-1的要求。

序號

維保項目(內容)

維保基本要求

1

扶手帶的運行速度

相對于梯級、踏板或者膠帶的速度允差為0~+2%

2

梯級鏈張緊裝置

工作正常

3

梯級軸襯

潤滑有效

4

梯級鏈潤滑

運行工況正常

5

防灌水保護裝置

動作可靠(雨季到來之前必須完成)

B-3 半年維保項目(內容)和要求

半年維保項目(內容)和要求除應符合表B-3的要求外,還應符合表B-1及表B-2的要求。

序號

維保項目(內容)

維保基本要求

1

制動襯厚度

不小于制造單位要求

2

主驅動鏈

清理表面油污,潤滑

3

主驅動鏈鏈條滑塊

清潔,厚度符合標準

4

空載向下運行制動距離

符合標準

5

制動器機械裝置

潤滑,工作有效

6

附加制動器

清潔和潤滑,功能可靠

7

減速機潤滑油

更換,符合制造單位的要求

8

調整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度和間隙

符合標準

9

扶手帶張緊度張緊彈簧負荷長度

符合標準

10

扶手帶速度監控器系統

工作正常

11

梯級踏板加熱裝置

功能正常,溫度感應器接線牢固(冬季到來之前必須完成)

4.3 消防電梯維護保養應由維保單位按照制造廠家及國家規范的要求制定日常維護保養項目和內容

5、 電梯保養方法

5.1 機房

5.1.1曳引機

a、蝸輪蝸桿減速器

1)減速器油箱內須有足夠量的齒輪油,油質應保持純潔,油溫不應超過60℃,第一次加油試用半年應清洗并重新換油一次。

2)加油步驟:①用一字形螺絲刀打開箱蓋,注入煤油,徹底清洗箱體內部,然后將煤油放入準備好盛器內。②注入一定量齒輪油至油窗中位線。

3)蝸輪減速器的轎架上的滾動軸承用鈣基潤滑油。

4)檢查曳引機底座的緊固螺栓有否松動現象,如未松動應及時緊固。

5)當減速器在正常運轉下,測量軸承溫度,如軸承產生高溫度超過80℃,檢查軸承有無磨損。應考慮該軸承的調換。

6)在檢查減速器蝸輪和蝸桿的嚙合和軸承的情況時,如必須將減速器拆開時,應先將轎廂安置在井道頂部并必須用鋼絲繩吊住,再將對重在底坑內撐住,摘去曳引輪上的曳引鋼絲繩然后排去減速器內潤滑油,用煤油洗凈。

7)當減速器使用年久后,齒的磨損逐漸增大,當齒間側隙超過1mm 以上,并在工作中產年猛烈的撞擊時,應考慮調換蝸輪與蝸桿。

8)曳引機使用一段時間后,如重新運行時,要注意蝸桿軸承處及主軸的軸承內是否有齒輪油,并在起動時先加入少量油后再檢查是否少油。

9)蝸輪軸要注意防銹,尤其是軸肩R處絕對不能生銹,以防該處內應力集中而損壞蝸輪軸。

10)要檢查電動機軸線是否與蝸桿軸線在一條水平直線上。

b、制動器

1)檢查閘瓦應當緊密地貼合于制動輪的工作表面上,當松閘時,閘瓦應同時離開制動輪的工作表面,不得有局部摩擦,這時在制動輪與閘瓦之間形成的間隙不得大于0.7㎜。

2)制動器的銷軸必須能自動轉動并經常用薄油潤滑,電磁鐵在工作時,碰鐵應能自由滑動,無卡住現象。

3)制動器電磁線圈的接線應無松動現象,線圈外部防短路的絕緣要良好。

4)閘瓦的襯墊如有油膩等,要拆下清洗,以防打滑。

5)當閘瓦的襯墊磨損后與制動輪的間隙增大,會使得制動不正常。如發生異常的撞擊聲時,應調節可動鐵心,與閘瓦臂連接的螺母,來補償磨損掉的厚度,使間隙恢復。

6)當閘瓦襯墊磨損值超過襯墊厚度2/3時,應及時更換。

7)制動器彈簧每隔一段時間要調整其彈簧力,使電梯在滿載下降時應能提供足夠的制動力使轎廂迅速停位,而在滿載上升時制動又不能太猛,要平滑地從平層速度過渡到準確停層于欲停樓面上。

c、曳引電動機

1)滑動軸承溫度不超過80℃。運轉時,如發現溫度過高或聲音不正常,或有外物侵入,導致滑動環鐵不靈活,必須立即進行檢查。

2)電動機與底座連接應緊固,蝸桿軸與電動機軸連接后的不同軸度允許偏差。

剛性連接≤0.02㎜   彈性連接≤0.1㎜

d、曳引輪

1)檢查曳引輪槽的工作表面是否平滑,檢查鋼絲繩臥入曳引輪槽內的深度是否一致以衡量每根鋼繩的受力是否均勻,把直尺沿軸向緊貼曳引輪外圓面,然后測量槽內鋼絲繩頂點至直尺距離,當其差距達到1.5㎜時,應就地重新車削或更換輪緣。

2)檢查曳引輪槽內鋼絲繩是否落底并產生打滑現象,當繩槽共同磨損至鋼絲繩與槽底的間隙減縮至1㎜時,輪槽需重新本削。繩槽在切口下面的輪緣厚度,大于相應鋼絲繩直徑。

5.1.2 導向輪

導向傳輪、轎頂輪和對重輪的潤滑裝置應保持完整良好,并應注滿鈣基潤滑脂,每年清洗更換一次。如潤滑失效,滑輪心軸被“咬死”將引起嚴重事故和損壞。

5.1.3限速器

a、限速器上、下部裝置的旋轉部分至少每半月加油一次,每年清洗換油一次。

b、限速器鋼絲繩不允許上油,以防打滑。

c、裝有安全開關的限速器要定期檢查其能關的可靠性。

5.1.4控制屏、柜

a、用軟刷或吹風清除柜內各部件上的積灰,檢查電磁開關觸頭的狀態、接觸情況、線圈外表的絕緣,以及機械聯鎖動作的可靠性。

b、檢查柜內接線、插子元件有無松動,如有應緊固。

5.2井道

5.2.1導軌和導靴

a、轎廂和對重導軌應每半月時自動潤滑裝置加一次油。

b、導軌如曾因斷油,停駛而致表面銹蝕,或曾因安全鉗動作而造成導軌表面損傷,應先修平后再使用。

c、年度檢查時,維修保養人員應在轎頂上操作,轎廂以慢速從上至下運動時,對導軌及其導軌聯接、壓緊件進行檢查。首先必須按順序擰緊全部壓板、接頭和撐架的螺栓聯接,然后再從上至下用特制樣板核實導軌的間矩。

d、檢查滑動導靴在導軌上滑動所產生摩擦對其襯墊所引起磨損情況,如磨損過甚,間隙過大,轎廂在運動時產生晃動現象,應及時調換。

e、檢查導靴時應注意導軌與安全鉗之間必須保持適當的間距,以免導軌磨損后安全鉗動作。

5.2.2 井道電纜

a、檢查隨行電纜的安裝狀況。有無固定部位松動現象。

b、表面有無損傷和絕緣不良情況,并用軟刷掃除插子等處的塵垢。

5.2.3 井道開關和隔磁板

a、限位開關和極限開關的動作應靈活可靠,在低速運行轎廂的同時,當轎廂到達上或下端站時,應能不借助操縱裝置的作用,自動將轎廂停止(用手觸動開關,檢查轎廂是否停止),因極限開關動作使電梯停止后應不能再向原方向起動,只能向相反方向開動。

b、檢查限位和極限開關時,應先試去塵垢,將蓋子開啟。核時觸點接觸的可靠性,彈性觸頭的壓縮裕度,將觸頭表面的積垢和燒灼部分用細砂布擦清,轉動和磨擦部分可有鈣基潤滑脂潤滑。

c、檢查井道其它開關,隔磁板的安裝情況,有無松動、變形。

5.2.4 曳引鋼絲繩

a、電梯安裝使用后,由于鋼絲繩受到拉伸載荷,每根鋼絲繩的長度會不同程度地伸長,造成每根鋼絲繩受力不均,必要時應根據實際情況,調整鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來調節彈簧的張緊度,使每根鋼絲繩平均受力。

b、鋼絲繩應有適度的間隙,可以降低繩絲之間的摩擦損耗,同時也保護其表面不致銹蝕,鋼絲繩內原有油浸麻芯一根,使用時油逐漸外滲,不須再在表面涂油。如使用日久,則油漸告枯竭,就須定時上油,宜涂有薄而均勻的ET極壓稀釋,型鋼絲繩脂,使鋼絲繩表面有能滲透的輕微潤滑(手摸有油感即可)。滲油過多時應及時抹去,防止造成打滑情況。

c、檢查鋼絲繩有無機械拉傷,有無斷絲爆股情況,銹蝕和磨損的程序,錐套處是否完好無裂紋和松動現象。

d、當電梯運轉一定時期后鋼絲繩出現斷絲時,必須經常更仔細地檢查和注意鋼絲的磨損量和斷絲數。

e、當鋼絲繩磨損或腐蝕達到原來直徑的30%以成斷絲,數在一個捻距中超共全部單絲數10%時鋼絲繩當報廢。當鋼絲繩上出現斷股時,應立即報廢,調換新鋼絲繩。

5.2.5 補償鏈

a、在轎頂慢車開至中間層。能觀察到固定平衡鏈的部位,檢查U型環固定螺絲、開口銷、平衡鏈環有無開裂。

b、在底坑觀察轎底固定部位,有無松動,如有應緊固。并在運行中觀察平衡鏈有無與井道件碰撞或磨擦。

5.3 層站廳

5.3.1 外召喚、數量

a、查按鈕的接觸和動作情況,如有損壞應及時修復或更換。

b、檢查樓層顯示,是否有缺畫、亂碼現象,如有應及時修復或更換。

c、檢查鎖梯、消防開關是否正常。

5.3.2 廳門

a、層門應平整正直,啟閉應輕便靈活,無跳動、搖擺和噪聲。門滑輪的滾珠軸承和其它摩損部分應定時加薄油潤滑。

b、層門門鎖應靈活可靠,并定時做好潤滑工作。當層門關閉時應不能從外面開啟。

c、檢查門鎖時先清除塵垢,當門關閉時核實活動的鎖銷在鎖殼中嚙合的可靠性。檢查門觸頭在鎖銷的作用下接觸的可靠性和裕度,檢查觸頭和導線的連接情況,清除觸頭的積垢和燒蝕。應絕對消除門鎖在和鎖銷脫離的情況下觸頭保持接通的可能性。門鎖的轉動和摩擦部分應予適當的潤滑。

d、應檢查門鎖電氣觸頭在門打開時的絕緣情況。

5.4 轎廂

5.4.1 轎廂內部

a、轎內開關應靈活可靠

b、檢查轎內操縱按鈕的接觸情況。檢查鑰匙開關,內部通話裝置及報警裝置,照明及風扇的一關接觸是否良好,如有故障應及時修理。

c、檢查轎內顯示的情況,如有與樓層不符應找出原因,排除故障。

d、檢查轎廂本身在運動中是否有擺動,振動或由機房傳來的噪聲。一般來說,導靴的磨損,導軌接頭連接不良或導軌歪都將引起轎廂的擺動或振動。

e、檢查平層精度是否在規定值范圍內,如超出規定值,則應調整平層感應器的上下位置或隔磁板的相對位置。

5.4.2 轎廂外部

a、對驅動轎廂門的電動機軸承應定期加油鈣基潤滑油,每年清洗一次。

b、傳動皮帶張力的調整,在使用過程中傳動皮帶如出現伸長現象引起張力降低而打滑,可以調節電動機的底座調節螺釘使皮帶至適當張緊。

c、安全觸板動作應靈活可靠,共碰撞力不大于5牛頓。

d、電梯因中途停電或電氣系統發生故障而停止運行時,在轎廂內能用于將門拔開,其撥力應在200-300牛頓范圍內。

e、門導軌每次保養時,應清掃,使門移動輕便靈活運行時無跳動、噪聲,吊門滾輪外圈直徑磨損3mm時應予以更換,每次應檢查連接螺栓并緊固。

f、在轎廂門完全關門,安全開關閉合后,電梯方能行駛。

5.5 底坑

5.5.1 限速器張緊輪

a、限速器的張緊裝置應工作正常,繩輪和導向裝置的潤滑應保持良好,每次加油,每年清洗一次。

b、張緊裝置的搭板與斷繩開關的接觸要良好,必要時可調節其斷繩開關附件和繩輪部件。

5.5.2 緩沖器

a、液壓緩沖器柱塞不能生銹,應定期加油(液壓油必須采用50號機械油)。使用日久后,如發生油量減少現象,應及時補充。

b、加油步驟:用旋具把柱塞封閉蓋的蓋帽去除,打開油位指示器,排出空氣,加入油(加油至置桿的上標記)后馬上擰緊蓋帽。

6、自動扶梯保養內容及要求

6.掌握運行情況

記錄自動扶梯運行情況和故障情況;

制定自動扶梯修記錄

檢驗標準:

①查閱自動扶梯的故障和修理記錄;

②查閱保養記錄和工作簽證。

6.2 設立必要維修安全措施

①維修保養前,必須先設置安全欄桿和“自動扶梯正在維修禁止使用”的牌子(上下各一);

②維修保養中必要時可切斷電源總開關,并在開關上掛上正在維修,禁止合閘的牌子;

③如果檢修的梯級已從扶梯上拆下,只允許用“檢修盒”以檢修速度操作扶梯點動,梯級上不準站人;

④維修保養結束,必須檢查扶梯內不得遺留任何雜物和工具。

檢驗標準:

①要求欄桿及障礙物能醒目并有效地阻止人們進入現場;

②確保自動扶梯在維修保養時不隨便啟動;③特別是梯路里有人時,可切斷電源總開關,必要時可上鎖。

6.3 優先處理緊急情況

如遇到因故障而停梯的時候首先排除故障。

6.4 梯路系統保養

①拆掉3只檢修梯級;

②觀察梯級導軌;

③檢查梯級鏈條及張緊度;

④逐個檢查梯級;

⑤察看梯級下陷保護裝置;

⑥檢查梯級二側與擋輪間隙。

檢驗標準:

①運行時平穩,無異常噪聲;

②梯級出入梳齒板時能對準中心,梳齒嚙入梯槽內深度符合標準;

③檢查立桿的距離是否符合標準;

④防偏輪與梯級二側面的距離必調整到規定距離。

6.5 扶手系統保養

①檢查扶手帶的出入口;

②檢查扶手帶的運行速度是否與梯級同步;

③檢查扶手帶的表面和里面有無明顯傷痕和摩擦跡象;

④扶手帶的張緊度;

⑤檢查扶手帶轉向端;

⑥檢查扶手滑輪群及托輥;

⑦檢查扶手帶摩擦輪;

⑧扶手帶表里的清潔工作。

檢驗標準:

①觀察扶手帶上、下運行時,是否在護口中間;

②運行速度與梯級運行之差是否符合本企業標準;

③檢查扶手帶有無鋼絲外露和傷痕來源,并排除之;

④扶手帶的張緊度是否符合本企業標準,不符合可以調整;

⑤滑輪群和托輥必須運轉自如、平穩、無噪聲。摩擦輪的磨損情況。

6.6 檢查安全保護裝置

①扶手帶斷帶安全開關;

②裙板安全開關;

③梯級下陷保護開關;

④梯級鏈斷鏈開關;

⑤超速保護開關;

⑥扶手帶入口保護開關;

⑦梳齒板安全開關;

⑧主驅動鏈斷鏈保護開關;

⑨非操作逆轉保護開關;

⑩梯級上跳開關;

⑾斷錯相保護器;

⑿熱過載保護器。

檢驗標準:

①每只安全開關必須性能可,靈敏,開關自如;

②開關與檔塊的距離符合本企業產品要求。

6.7 保養調整傳動部件

①減速機的運行狀態檢查;

②制動器的保養,適當調節制動彈簧確保制動力矩;

③鏈輪的檢查;

④主傳動鏈檢查;

⑤扶手傳動鏈的保養。

檢驗標準:

①減速機是否平穩;

②有無異常噪聲;

③制動器的閘瓦帶磨損度檢查;

④主動鏈輪和被動輪的磨損;

⑤主動傳動鏈的張緊度;

⑥插銷是否齊全,有無脫落;

⑦扶手傳動鏈的張緊是否符合各企業的標準。

6.8 護壁板、內外蓋板、圍裙板的清潔工作

①扶手支架清潔無污;

②護壁板光潔明亮,可用洗潔精噴后用干布擦凈;

③內外蓋板接縫平整,沒有間隙;

④圍裙板。

檢驗標準:

①無垃圾、無油垢、無積塵;

②上、下端部安全標簽完整無損;

③蓋板接縫處無明顯臺階。

6.9 檢查控制照明系統

①上下鑰匙開關;

②上下急停開關;

③檢修盒及上下檢修插座;

④照明控制開關;

⑤檢修照明燈;

⑥扶手照明及梯級間隙照明。

檢驗標準:

①鑰匙開關的方向與運行方向一致;

②急停開關有效;

③檢修開關使用時必須能與鑰匙開關互鎖;

④燈管、燈泡罩殼無破損現象。

6.10 梯路的清潔工作

①在拆掉的3個檢修梯級空擋,做導軌的清潔工作;

②用棉布揩主副導軌,如有垃圾或硬垢用鏟刀刮鏟。

檢驗標準:

①梯級主副輪在導軌上行跡時無噪聲、無跳動;

②導軌上清潔、無油垢。

6.11 梯級的清潔工作和整體檢查

①梯級的踏板和圓弧板處無油垢、灰塵;

②梯級的齒槽完整無損;

③梯級的滑塊厚度符合標準;

④梯級主副輪完整、無損,運行平穩。

檢驗標準:

①梯級必須完好無損,清潔無污;

②梯級主副輪外徑及軸承必須符合本企業標準、無噪聲;

③梯級滑塊磨損度符合標準。

6.12 上、下機房的清潔工作

①上、下機房不得放置與自動扶梯無關的物品;

②所有機器、控制箱柜清潔無污,無積水、積油、積灰;

③線路清晰、捆扎牢固,沒有與運行、旋轉部件發生摩擦現象。

檢驗標準:

①上、下機房、蓋板、前沿板槽溝內均清潔無油垢;

②行線、無斷線、脫線 、脫皮。

6.13 潤滑油的補充與更換

①減速箱的潤滑油液面檢查;

②加油裝置的檢查;

③梯級鏈、驅動鏈、扶手驅動鏈的潤滑油補充;

④梯級滑塊與圍裙板之間的潤滑;

⑤所有轉動、活動部位、易銹部位的注油工作。

檢驗標準:

①要求所加的潤滑油標號準確、油質優良、油量合適;

②電機、減速箱運轉無噪聲、無異常發熱;

③所有傳動鏈的銷軸和滾珠部位均保持有適當潤滑油;

④梯級滑塊與圍裙板無摩擦噪聲,有黃油潤滑;

⑤轉動、活動部位如制動臂、銷軸、螺釘部位均無生銹、干枯缺油現象。

6.14 結束收尾工作

①裝上3只檢修梯級;

②試運轉;

③蓋好上、下前沿蓋板;

④填寫保養記錄和自動扶梯保養周期表;

⑤交甲方單位使用,并辦理簽收手續。

檢驗標準:

①交付完整、清潔、功能齊全的自動扶梯;

②表格填寫清楚,保養人、接受人均有簽名,接收無誤。

附:①自動扶梯必須有專門培訓經考核合格的專業人員維護保養。

②保養周期半月一次。

③保養工作主要為:

a. 擦拭機件、電氣元件;

b. 檢查各機電零件的工作情況;

c.對各需潤滑部件進行加油。

 

三、維保技術要求

1、 中標單位派出維保專業人員對上述設備進行例行維保檢查,其中包括對設備機件的安全及功能清潔、調整、檢查及潤滑、安全故障的及時解除及維修等。

2、 維保作業人員要求

電梯維修保養作業人員應按照國家有關規定經特種設備安全監督管理部門考核合格,取得國家統一格式的特種作業人員證書,方可從事相應的作業或者管理工作。同時維修保養人員應充分了解所維修電梯的原理、構造、維修要點,有關的安全法規和標準,能以必要正確的操作來保證電梯的正常安全運行。

電梯維修保養作業人員應經過中標單位的培訓,并具備下列基本條件方可上崗。

1)應掌握中標人的各項規章制度。

2)經過中標人的各級安全教育。

3)應掌握國家標準及企業工藝規范。

4)應掌握電工、鉗工的基本操作技能以及照明裝置的安裝和維修知識。

5)應掌握電動機的運行原理,并會正確地排除使用運行中的故障。

6)了解變壓器的結構和懂得變壓器的運行原理,并掌握三相變壓器的聯結方法和運行中的維護。

7)掌握接地裝置的安裝、質量檢查和維修。

8)了解常用低壓電器的結構、原理,并會排除低壓電器的常見故障。

9)掌握電氣控制線路和電力拖動的各種基本環節,并善于分析,排除故障。

10)掌握晶閘管的原理和簡易測試方法,晶閘管主回路和其觸發電路的原理,晶閘管理說明調試和維修。

11)懂得邏輯代數的運算法則以及基本邏輯元件的作用和原理。

12)懂得晶體管脈沖電路和數字集成電路的原理和應用。

13)懂得微型計算機的基本原理及其應用。

2.1維護人員對每臺電梯應設立維保檔案,并記錄維護內容調整原因和情況,當電梯發生故障而修理時,還要記錄發生故障時的負載情況,轎廂位置,發生故障的經過時間,因故障而造成的停止運行時間,有無人員受傷害,故障原因,修理情況等。

2.2 備件更換要求

2.2.1中標單位負責更換在維保設備市場可供應情況下正常使用損壞的部件及保持維保設備的正常運作

2.2.2 涉及到電梯維修的事項(需由采購人承擔配件費用),中標單位負責以書面報告形式至采購人并附檢驗證明材料,經采購人同意后,由中標單位向采購人提供需更換維修配件材料清單及報價(主要配件須為電梯原廠配件,并提供相關證明資料),由中標單位負責完成更換及維修工作,中標單位更換下來的配件須移交采購人保管。中標單位在維修時,若采購人發現中標單位維修材料報價過高,采購人有權利進行市場詢價,最終價格取詢價價格與中標單位報價中的較低者。

2.2.3 中標單位進場維保后,針對易損易耗件需進行提前儲備并按采購人要求存放在現場指定房間內。電梯因配件故障在拆除送修期間,中標單位需提供相應備件滿足電梯正常運行。 

 2.3  其它要求

2.3.1電梯保養維修期間安全責任由中標單位負責,保養不能影響正常工作時間的使用。電梯暫停使用期間,中標單位需做好告知義務。

    2.3.2 中標單位對其維保電梯的安全性能負責。對新承擔維保的電梯是否符合安全技術規范要求應當進行確認,維保后的電梯應當符合相應的安全技術規范,并且處于正常的運行狀態。

    2.3.3 因中標單位未履行合同規定條款,而給采購人造成損失的,應由中標單位承擔全部責任并負責賠償損失;

2.3.4 中標單位未按規定及時赴現場處理故障或未按計劃保養電梯,造成電梯停機以及人員意外傷亡事故時,應承擔全部事故責任及由此發生的費用,并無償負責修復電梯;

2.3.5 保養期間電梯零部件和易損件的更換須經采購人確認,所需費用必須經雙方確定。

2.3.6 中標單位實施維保后的電梯應符合安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求。

2.3.7 中標單位提供24小時的緊急救援服務。當電梯發生困人故障等突發性較大事故,中標單位應在接到采購人通知后15分鐘內趕赴現場實施緊急救援,要求在到達現場后10分鐘內把乘客從轎廂中救出;電梯發生其他故障,中標單位應在接到采購人通知后30分鐘內趕到現場實施搶修,一般故障應該立即排除,嚴重故障應該在24小時內修復,修復前中標單位電梯設施設備維修技術人員不得離開現場。

如中標單位未在接到采購人通知后按規定時間趕至現場、或出現維修未按規定時間完成的、或采購人接到電梯使用人投訴電梯顫動異常、電梯下滑等電梯使用失靈的投訴事件的,每發現一次處罰中標單位1000元作為違約金,服務期內累計違約3次采購人有權終止合同。

2.3.8根據電梯的使用情況和設備狀況,經雙方協商確認后,中標單位需提供全年保養計劃和各項定期保養計劃的具體實施時間表。每臺每次保養時間不得少于合同約定的相應最少保養時間。如需調整原保養計劃,應提前 3 日通知采購人并經采購人同意后方可調整,但應保證保養時間間隔不得超過15日; 

2.3.9 現場作業人員應當取得相應的《特種設備作業人員證》。為有效實施保養計劃,中標單位應安排熟悉所維保電梯原理、結構、性能、安全要求的特種設備作業人員負責維保工作,并督促其嚴格按照產品工藝要求、安全及技術規范進行維保。

2.3.10 作業過程中應服從采購人現場安全管理,落實現場安全防護措施,保證作業安全。需要安全監護作業的內容應書面告知采購人,作業時,每臺電梯作業人員不得少于二人。

2.3.11現場電梯出現故障停運,應立即通知采購人并及時組織搶修。

2.3.12 根據采購人的故障統計記錄,中標單位每季度提出一次故障分析報告。報告中應包含電梯故障的統計分析、整改措施和預防措施,以及有關電梯使用管理的合理化建議。

2.3.13 協助采購人建立健全安全管理制度、安全技術檔案、應急救援預案,配合采購人開展應急救援演練。

2.3.14 不得以任何形式將維保工作非法分包、轉包。

2.3.15 中標單位人員配備要求:在接到采購人有展銷會、重大會議以及其他活動的通知后,中標單位必須至少配備一名技術人員現場駐點,待采購人通知活動結束后技術人員方可以離場。

2.3.16 中標單位負責維修、更換在維保設備市場可供應情況下正常使用損壞的部件及保持維保設備的正常運作,其中人工費(含小修、中修、大修)、安裝費、輔材費、由中標單位承擔的材料費以及日常維保工作中所必備的齒輪油、主機專用油等維護保養用品和清潔用品,維修維保所需機械費、吊機費,檢測費、調試費、運輸費,保險、管理費,利潤,稅金等(即除由甲方必須承擔的材料費和年檢費外,其他所有費用),均由中標單位承擔。

2.3.17 主要配件須為電梯原廠配件,并提供相關證明資料

2.3.18 中標單位的維護保養工作不符合競價文件約定的維護保養標準或要求的,中標單位應當返工,并按照標準單次支付違約金1000元給采購人。因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的,由中標單位承擔全部責任。

2.3.19 中標單位必須嚴格執行國家特種設備有關安全作業標準,確保人身及電梯設備安全前提下方可作業,由于中標單位人員違規操作造成事故或損失責任由中標單位承擔。

2.3.20 因維保原因導致電梯檢驗不合格的,由中標單位承擔電梯復檢全額費用。

2.3.21 未經采購人同意,非中標單位人員對設備進行了維修保養的,一經發現,中標單位單次須繳納1000元違約金給采購人。

2.3.22 出現上述情況之一的,采購人保留單方面解除合同的權利。

四、競價人資格要求

1、須具備獨立法人資格,不接受掛靠或聯合單位投標競價(提供單位營業執照復印件并加蓋公章);

2、具有特種設備安裝改造維修許可證(電梯)B級或以上資質的生產廠家或代理商(提供復印件加蓋公章)。

B級:可安裝改造維修額定速度不大于2.5m/s、額定載重量不大于5t的乘客電梯,載貨電梯,以及所有技術參數等級的自動人行道和自動扶梯。)

五、報價方式

1、本次競價采用綜合總報價法/總價包干法,競價人本次報價包含但不限于本項目維修維保工作中產生的:小修、中修、大修的人工費、安裝費、機械費、2000元以下(含2000元)的單件、單個零部件或設備費用以及日常維保工作中所使用的潤滑油、維護保養用品和清潔用品等、維修維保所需機械費、吊機費、檢測費、調試費、運輸費、保險、人工費、管理費,利潤,稅金等費用(即除由采購方必須承擔的材料費外,其他所有費用)。

備注:競價方報價時應充分考慮項目維保起始時點的時間跨度期間及中標服務期間的人工費、材料費、機械費等費用漲價因素及設備的磨損折舊因素,并體現到競價報價中,一經中標單價不予調整。

2、由中標單位承擔的配件項目包括但不限于以下項目及其他單個2000元以下(含2000元)的配件、零件、設備等。

序號

部位

名稱

序號

部位

名稱

1

底坑

集油盒

51

轎頂

安全窗

2

底坑

急停開關

52

轎頂

安全窗開關

3

底坑

緩沖器開關

53

轎頂

換氣扇

4

底坑

漲緊輪開關

54

轎頂

減速煙桿

5

底坑

漲緊裝置

55

轎頂

安全銷

6

底坑

五方對講話機

56

轎頂

安全銷開關

7

底坑

補償鏈導向裝置

57

轎頂

極限開關

8

底坑

底坑照明與插座

58

轎頂

轎頂照明

9

底坑

爬梯

59

井道

井道照明

10

底坑

對重護板

60

井道

井道照明線路

11

底坑

緩沖器

61

井道

雙控開關

12

轎底

轎底稱重裝置

62

井道

導軌

13

轎底

安全鉗拉桿

63

井道

極限撞弓

14

轎底

安全鉗開關

64

井道

平層磁條

15

轎底

反繩輪

65

井道

減速磁條

16

轎底

擋繩裝置

66

井道

電源模塊

17

轎底

導靴

67

井道

安全回路線路

18

轎廂

按鈕(內呼、開關門、警鈴)

68

井道

門鎖回路線路

19

轎廂

顯示板

69

井道

井道通訊板

20

轎廂

按鈕控制板(3種)

70

井道

隨行電纜

21

轎廂

按鈕板

71

井道

外護板連接線

22

轎廂

開關門顯示板

72

井道

消防連接線

23

轎廂

應急照明

73

井道

導軌支架

24

轎廂

轎廂天花板

74

井道

編碼器

25

轎廂

司機鎖

75

井道

井道通訊連接線

26

轎廂

轎廂照明

76

廳外

外呼顯示板

27

轎廂

轎內基板按鈕控制板

77

廳外

外呼按鈕

28

門區

轎門門掛板(包括滑輪)

78

廳外

外呼板框架

29

門區

轎門滑塊裝置

79

廳外

消防開關盒

30

門區

轎門自鎖裝置

80

廳外

鎖梯鎖

31

門區

轎門同步裝置

81

機房

限速器開關

32

門區

轎門主副觸點

82

機房

繩頭裝置

33

門區

門刀

83

機房

手動松閘裝置

34

門區

廳門掛板(包括滑塊)

84

機房

RDF操作盒

35

門區

廳門滑塊裝置

85

機房

接觸器

36

門區

廳門門鎖裝置

86

機房

抱閘模塊

37

門區

廳門同步裝置

87

機房

數據儲存模塊

38

門區

三角鑰匙開鎖裝置

88

機房

缺相保護器

39

門區

廳門主副觸點

89

機房

380V和220V電源開關

40

門區

廳門自閉裝置

90

機房

驅動(變頻器)

41

門區

門機皮帶

91

機房

主板

42

門區

門機皮帶導向輪

92

機房

安全回路板

43

門區

光幕支架

93

機房

電源板

44

門區

廳門門板

94

機房

消防板

45

轎頂

轎頂板

95

機房

群控板

46

轎頂

檢修盒

96

機房

群控附加板

47

轎頂

平層煙桿

97

門區

光幕

48

轎頂

油杯

98

機房

限速器

49

轎頂

導靴

99

機房

測速器

50

轎頂

轎頂護欄

 

 

 

2、綜合控制價:陸萬元,報價超過控制價視為無效報價。

六、競價人須知

1、在維保服務過程中,中標單位應做好各種安全防范措施,因競價方原因造成的一切安全責任及工傷等意外風險,由中標單位自行承擔。

2、中標單位須在進場提供電梯維保服務前,應向采購人提供高于2000元材料的詳細清單報價表。維修時,若采購人發現中標單位提供的清單報價表中的維修材料報價過高,采購人有權利進行市場詢價,最終價格取詢價價格與中標單位報價中的較低者。

3、電梯設備現狀交付至中標人進行維保,進場后中標人須派駐專業人員集中對采購人設備現狀進行系統檢查并提交檢查報告和維修方案(查驗所產生的費用已包含在維保費用中),待采購人確認后可由中標人進行維修,單件、單個零部件或設備費用高于2000元的由采購人承擔(采購人認為中標人提供的材料費價格過高,采購人有權進行市場詢價,自行采購);中標人對同產品進行報價,經采購人確認同意后,可由中標人自行采購材料,并支付相關材料費用;其中人工費、機械費、吊裝費等相關費用由中標人承擔。中標人須在一個月內完成各小區問題排查、維修和交接工作,交接完成后正式進行維保工作。競價人應充分考慮本項目合同實施期間可能發生的一切費用,并承擔由此而帶來的風險。

七、合同主要內容

本次競價的維保合同期限為:2020年3月3日至2020年9月2日,項目具體維保起始時點以現場雙方辦理交接時點為準。合同簽定時中標單位需向采購人繳納合同履約保證金伍仟元(¥5000元)
   1、本維保合同終止且中標單位在維護保養期間未造成因中標單位原因帶來的設備運行故障、重大設備損毀、人員乘梯傷亡事件的,采購人一次性無息退付合同履約保證金伍仟元(¥5000元)。

2、維保費用支付方式

2.1 維保費用支付:季度付款,每次支付相應月份90%部分作為維保費(中標單位須直接繳納當月產生的違約金,或是直接從維保費中扣除),中標單位在申請維保費時需提供全額增值稅專用發票及付款流程所需資料,提交申請后一個月內審核撥付。剩余10%為考核費,服務期結束后根據考核月平均成績結算,考核平均得分70分以下為不合格,不予支付考核費,得分70-80分,支付一半,80分以上全額支付。

2.2 維保費中包含出具特檢中心要求的電梯限速器動作速度調試報告及限速器調試所需費用,電梯年檢費用由采購人承擔,中標單位負責相關報檢工作。

2.3 由業主方每月隨機抽查對中標單位考核,電梯維保考核表詳見附件一。

八、違約扣款

1、 電梯維保考核由采購人不定期對中標人的維保內容及標準進行考核,考核結果直接以違約金方式兌現,如未按時繳納將從維保費用內直接扣除,與維保費用支付直接掛鉤,電梯維保處罰單見附件二。

2、 維保考核標準

2.1 中標單位應提前制定維保計劃并報采購人審核后執行,未及時制定并提報的,發現一次,乙方需交違約金500元。

2.2 根據國家標準,電梯維保周期應不大于15天,經招標單位檢查發現實際維保周期大于15天的,每發現一次,乙方需交違約金500元。

2.3 中標單位在維保過程中,未按規范執行維保標準,有漏項情況的,或未放置維保安全提示牌,每次每發現一項,乙方需交違約金500元。

2.4 中標單位在維保期間,未予現場電梯安全員配合,無維保照片、無工作記錄或記錄不全的,每發現一次,乙方需交違約金200元。

2.5 維保期間對應發現的電梯設備問題或影響電梯運行的問題,未向采購人提示或通知的,每發現一次,乙方需交違約金500元。

2.6 電梯發生故障或因人為原因,中標單位接到采購人通知后未及時按規定時間內到現場處理的,每發現一次乙方需交違約金1000元/次。

九、競價信息

   (一)競價時間和地點

競價時間2020年 3月 2日 15點,競價單位需在規定時間前到達競價地點并簽到,否則不接受其報價。

競價地點:蕪湖市鳩江區瑞祥路88號皖江財富廣場A1座1樓,蕪湖宜居物業管理有限公司會議室。

(二)競價規則

1、競價單位數量:每個標需滿足至少三家及以上單位報價方可開始競價。

2、競價方式及流程:競價方的報價采取現場多輪報價競價方式,即競價方第一輪報價后現場公開所有競價方報價,若有一家及以上競價方自愿二次報價的,所有競價方須進行二次報價,依次類推,直至競價會當場所有競價方不再重新報價,以最后一輪所有競價方的報價公開結果為最終報價依據,報價從低到高的兩名競價方依次為第一候選人、第二候選人。

3、如第一候選人放棄競得資格或在5個工作日內未與甲方簽訂合同,則取消第一候選人競得資格;此時第二候選人自動轉為競得方并在接到甲方書面通知后5個工作日內按第二候選人的最終報價與采購人簽訂合同;若第二候選人仍然放棄競得資格或在5個工作日內未與采購人簽訂合同,則取消第二候選人競得資格,此時由采購人重新組織競價。

4、任一競價方的任一輪報價均不得高于競價上限,且任一輪報價均應在上一輪報價基礎上實行降報價,每輪報價降額度需為100元的整數倍。報價單要求現場填寫并提交,現場簽章確認報價單。

、聯系方式

聯系人:何德朝    

聯系電話:0553-2882030  15395300841 

 

                                        蕪湖宜居物業管理有限公司

                                             2020年2月26日

 

附件一: 

電梯維保考核表

小區名稱:

 

 

 

 

電梯管理員(考核人):                項目經理(監督人):                   年   月   日

序號

考核項目

分值

扣分標準

得分

備注(扣分事由)

1

維保單位提前制定將下一季度完整的保養計劃提交給現場物業,并協助物業粘貼到每臺電梯轎廂內

5

未按時間提交電梯保養計劃每發現一次扣1分,

每月扣滿5分為止

 

 

2

維保單位在日常保養過程中發現機房、井道、底坑等位置存在非維保單位承擔問題及時告知現場物業,并配合維修整改

6

發現一次未通知物業扣2分;不配合扣6分,

每月扣滿6分為止

 

 

3

嚴格按照特檢中心統一保養表項目單上的保養周期和條例對項目所有電梯進行維護保養及設備檢查,有每臺電梯的保養影像資料和保養記錄物業確認簽字表單

10

每臺電梯缺一項扣1分,全缺的此項分扣完 

 

 

4

電梯發生困人故障等突發性較大事故,維保單位應在接到通知后15分鐘內趕到現場實施緊急救援,要求在到達現場后10分鐘內把乘客從轎廂中救出

6

超時到達現場扣2分,救援超時扣2分,另按合同條款進行處罰,

每月扣滿6分為止

 

 

5

電梯發生非困人故障,維保單位駐點人員接到現場通知后立即趕到現場確認故障情況并實施搶修

6

發現一次故障維修不及時扣2分,另按合同條款進行處罰,

每月扣滿6分為止

 

 

6

一般電梯故障做到立即排除,嚴重故障在24小時內修復,修復前電梯維保技術人員不得離開現場

6

違反一項扣3分,

每月扣滿6分為止

 

 

7

每臺電梯機房保持無塵化管理,各線路整齊排線,控制柜內電路板、繼電器、開關等精密零部件做到無塵無蜘蛛網

10

發現一次扣1分,

每月扣滿10分為止

 

 

8

每臺電梯底坑做到定期清理無垃圾,軌道根部無油污堆積

5

發現一次扣1分,

每月扣滿5分為止

 

 

9

每臺電梯機房窗戶雷雨等惡劣天及時關閉,發現滲水等問題及時清理并檢查排除隱患,機房門做到人走鎖閉

6

發現一次未及時處理通知扣2分,

每月扣滿6分為止

 

 

10

已發現電梯故障原因做到小零件及時更換,大零件及時訂貨,避免湊合使用導致電梯頻繁故障

10

每發現一次扣2分,

每月扣滿10分為止

 

 

11

政府相關部門檢查電梯時做到禮貌接待,有問必答,主動配合現場物業完成檢查工作

5

違反一次扣1分,拒絕配合全扣

每月扣滿5分為止

 

 

12

跟蹤每臺電梯年檢有效周期,及時做好備檢工作,及時報檢并配合特檢中心取得電梯合格報告

10

因備檢工作不到位,每發現一臺年檢不合格電梯扣2分

每月扣滿10分為止

 

 

13

及時更新每臺電梯轎廂內粘貼的合格標志,人為損壞脫落的及時更換

5

發現一次未及時更換的扣1分,

每月扣滿5分為止

 

 

14

配合電梯管理員及時更新一梯一檔,并定期向市場監督所報備電梯檔案

5

違反一次扣1分,拒絕配合全扣,

每月扣滿5分為止

 

 

15

嚴格按照電梯管理員要求配合項目現場做好電梯維護保養和維修工作

5

違反一次扣1分,拒絕配合全扣,

每月扣滿5分為止

 

 

 

 

 

總分

 

 

說明:本電梯維保單位質量考核表滿分100分,80分以上為合格,70-80分支付一半,低于70分不合格,扣除全部考核費用。(每月維保費用的10%為考核費用)

 

 

 

 

 

 

電梯維保單位代表確認簽字:

 

安全運行部:

 

 

 

 

附件二

電梯維保處罰單

編號:

受罰單位名稱

 

日期

 

檢查存在問題

 

整改意見

 

處罰金額

 

受罰單位簽收

(簽字)         年      月     日

經辦人

(簽字)         年      月     日

注:本處罰單一式二份,電梯維保單位一份,物管公司存檔一份。

 

 

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